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分析:置业顾问口中的“没房了”到底几个意思?

2017-11-07 11:36:39    来源:马鞍山微楼市    编辑:叉烧哥

当购房者到售楼部咨询,听到“没房了”“卖完了”这些词的时候,就代表着楼市活跃,房产增值,赶紧下手,机不可失吗?小编告诉你,NO!这个时候的你更应该冷静理性了,没房了,卖完了代表的意思可能是以下4个!








1、房源售罄是事实


最直接的原因就是,真的卖完了,或者说,如果是滚动多期开发的楼盘的话,当前一期卖完了,下一期的房源开售信息还是遥遥无期的。目前该项目只能以“没房了”“卖完了”示众。


该消息只能说该楼盘太火爆,下一期欢迎光临。


2、捂盘惜售


往深处追究,“卖完了”,“没房了”这些如果全是套路,说辞的话,原因有很多,捂盘惜售便是其一。


所谓捂盘惜售其主要原因就是,通过没房或所剩房源不多的借口,把好房源捂起来等待更好的时机去出售,目前的主要任务是先把差的房源,难卖的房源推出去,消化掉,等这一部分卖完了,再把剩下的好房源以某种正当的理由释放出来,卖出更好的价钱。








3、封盘待售


封盘出现的原因可能有很多,最常见的有两个:


一个是可能受到政策和ZF的影响,暂时不得不暂停售卖行为。


第二个原因是开发商可能会受到最近销售火爆,业绩高涨的影响,为了获得更大的利润,希望通过合理合法的调价,涨价来实现自己的目的,就先封盘一段时间,积累一些情绪,过一段时间再次高价开盘,实现自己的目的。


后者属于开发商的自发行为,无法阻止。








4、房源被内定完


该种情况既会出现在出售前期,也会出现在开盘时,做为一个骗局而存在。


意思是说,这一期的房源刚刚开始售卖,便被告知没房了,卖完了,房源都到哪儿去了呢?实际上早被内定完了。


这种结果还算好的了,不会去浪费购房者的时间和精力,还有一种情况是购房者一直被当做开发商蓄客,造势的棋子,直到耗到开盘选房,也没有自己什么事,完全被套路。


注意事项


1、不管是否真的没房,如果你对该项目很中意,那么请明确告知置业顾问自己的购房需求,如果有合适的,请联系自己。


2、一个区域的市场那么大,没必要就盯着一个“没房”的楼盘,可以去周边的项目了解一下情况,同区域的房子差别还是不会太大的,总能找到适合自己的房子的。

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