首页资讯宁波浙江国内旅游房产装修汽车亲子美食明星综艺电影体育科技手机财经教育历史社会论坛

一线城市租金上涨 会波及到宁波吗?

2018-08-28 09:22:03    来源:搜狐焦点    编辑:叉烧哥

关于一线城市房租上涨的新闻这几天成了热点,北京住建委还约谈了链家等几家大中介,要求采取措施稳定租房市场。在老司机看来,租金上涨背后有复杂的原因,绝不是简单一句中介炒高了租金就可以解释的。

北上深房租大涨的原因,有些在宁波也存在。宁波的房租会不会大涨,就看这些因素是什么,影响有多大。

租房房源供应不足

说租房房源不足,很多人肯定不同意,你看新楼盘的空置率那么高。

说空置率高的,多半是凭感觉,因为历来都没有空置率的权威数据发布。就算空置率高,也要看是什么样的小区,别墅小区、豪宅区空置率高,普通小区、安置小区空置率高么?

在老司机看来,宁波老小区,安置小区的空置率是很低的(偏远的安置小区除外),而这些小区是租房供应的主体。

相比宁波,一线城市的供应严重不足,以深圳为例,上半年的新房成交量12800套,北京上半年才卖了15700套,宁波成交了多少?27900套,超过深圳的2倍,是北京的1.77倍。

所以一线城市再这样控制供应量,房价还会涨,房租更会涨,不是约谈中介就能够解决问题的。

任志强诅咒又要应验了。

相比之下,宁波的租房房源从总量上要好一些。但是,宁波近两年的新房绝大部分都是中高端的改善型住房,这些房源并不是租房客户所需要的。真正适合租赁的新房源只有少量刚需楼盘和安置房,前几年推行货币安置,安置房建设大幅减少了,而老旧小区的拆迁量却越来越大。

中低价位的租房房源在减少,宁波房租上涨的压力也不小。

租房人群在增加

统计数据显示北京、上海等城市人口总量已经处于平衡甚至略微负增长了,按理说租房的人群没有增加,房租怎么还会涨呢?

除了看人口总量,也要考虑人口的流动性。第一是人口越来越往中心城区聚集,中心城区的人口在增加,减少的只是郊县的产业工人;第二是新流入的人口中,租房的比例越来越高。

房价越高,买不起房的人就越多,买不起就得租;租金越高,存下来的钱就会越少,买房就会更晚,租房的时间就更长。

租金上涨+房价上涨=越来越多的人终身租房,具体请参见香港。

宁波目前的房价还能让人保留一份买房的希望,北上深的房价已经把一部分人永远的排除在外了。怎么说呢,感谢这个时代。

房东不愿出租

不可否认,的确有一部分房源空置在那里房东不愿意拿出来出租,为什么不愿意?因为租金的回报率实在太低了,而操心的事又很多,得不偿失。

以宁波为例,目前住宅的租金回报率都不到2%,200万的房子一年只能收3-4万的租金,租不租意义不大。租房还得去催房租,还得为租户操心,什么水电煤气、物业消防等等,要是租户在房子弄出点什么事来,以后这房子都卖不掉。

宁波租客引发火灾、热水器爆炸、煤气瓶爆炸,自杀的事时有发生,利用租房从事犯罪,租户杀房东的,租户扰民邻居报警的,各种奇葩事也屡见不鲜。摊上一起,房东就倒大霉了。

所以很多房东想想算了,几百万都花出去了也不少那三四万,房子空在那里清清爽爽,以后还能卖个好价钱。那点房租加在房价里,看都看不见。

租房平台操纵

正是看到房东不愿操那份心,再加上政策鼓励,许多租房平台应运而生。不同于一般中介,租房平台往往都是扮演二房东的角色,他们把房子租下来,再改造一番后租给客户。为了最大限度的获得房源,租房平台会以高于市场价去征集房源,无形中就把房东的心理价位拉上去了。

租房平台要改造房子、要盈利,所以高价收进来的房源,租出去的时候价格自然就会更高。他们手上的房源越多,对市场的控制力就越强,把价格拉上去就越容易。

好在宁波还没有大型的租房平台操纵市场,但这是未来的趋势。

另外,打击群租房,城中村改造,都客观上促成了房租的上升。继房价之后,租金上涨也将成为未来社会的一个痛点,如果政府不抓紧时间推出更多的租赁住房,一部分底层民众的生活,将被越来越高的租金所绑架。

免责声明:凡本站注明 "来自:XXX(非宁波论坛网)"的新闻稿件和图片作品,系本站转载自其它媒体,转载目的在于信息传递,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有新闻稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的,请既与本站联系,本站将迅速给您回应并做处理。
今日推荐
精选图文
网友最喜欢看
首页头条
24小时排行榜

  • 宁波论坛网手机版二维码
  • 宁波论坛网微信公众号
网站许可证号: 冀ICP备14014800号-4|Copyright 宁波论坛网 All Rights Reserved 版权所有 复制必究